證券時(shí)報(bào)訊記者昨日從北京市土地整理儲(chǔ)備中心獲悉,北京順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)兩宗土地共吸引8家房企到場投標(biāo),其中,配建公租房居住項(xiàng)目用地有6家企業(yè)投標(biāo),龍湖地產(chǎn)(00960.HK)以11.97億元的投標(biāo)總價(jià)排名第一,折合樓面價(jià)近9000元/平方米。
據(jù)了解,順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)居住項(xiàng)目用地(配建公共租賃住房)的規(guī)劃建筑面積為15.34萬平方米,將建造3萬平方米的公租房,政府以6000元/平方米的價(jià)格回購。該地塊招標(biāo)底價(jià)為7.8億元,有龍湖地產(chǎn)、首開股份(600376,股吧)(600376)、首創(chuàng)置業(yè)等6家房企進(jìn)行競標(biāo)。以龍湖地產(chǎn)11.97億的最高報(bào)價(jià)計(jì)算,可售商品房部分的樓面價(jià)格高達(dá)9000元/平方米。而該區(qū)域周邊二手房均價(jià)為8000元/平方米左右。
北京中原認(rèn)為,該地塊出現(xiàn)比周邊二手房價(jià)高的主要原因是該地塊密度低,適合建高檔別墅類低密度住宅。同時(shí),龍湖在區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有一地塊,而且相比其他企業(yè),龍湖開發(fā)的項(xiàng)目大部分均為郊區(qū)高檔住宅,比較有經(jīng)驗(yàn)。另外,這塊地的拆遷成本比較高,使得出讓價(jià)格相對(duì)之前的土地也高出不少。
另一塊順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)居住(配建村民回遷房)及商業(yè)金融項(xiàng)目用地,規(guī)劃建筑面積為38.38萬平方米,將配建14.17萬平方米的村民回遷房,共約1709套安置2389人。該地塊的招標(biāo)底價(jià)為10.8億元,有4家房企參與投標(biāo),順鑫佳宇以13.7億元的投標(biāo)總價(jià)居首,折合樓面價(jià)5658元/平方米。 |
