|
|
中鐵置業(yè)青島地標(biāo)項(xiàng)目紛爭調(diào)查
|
|
http://www.memowall.cn 發(fā)表日期：2011-1-25 9:48:21
蘭格鋼鐵 |
1月22日，中金實(shí)業(yè)股份有限公司的一紙聲明打亂了中鐵置業(yè)中鐵·青島中心的全盤計(jì)劃。
這個聲明列舉了中鐵置業(yè)在中鐵·青島中心項(xiàng)目上的名稱違法、違規(guī)收取意向金等“違規(guī)”行為，即將取得預(yù)售資格的中鐵·青島中心就這樣被推上了風(fēng)口浪尖。
中鐵·青島中心項(xiàng)目
這個備受關(guān)注的項(xiàng)目在青島市南區(qū)香港中路8號，原為濟(jì)南軍區(qū)第二療養(yǎng)院，后改名濟(jì)南軍區(qū)第一療養(yǎng)院第二療養(yǎng)區(qū)。該項(xiàng)目位于青島市中央商務(wù)區(qū)的核心，是目前青島市CBD區(qū)域的頂級地塊，地理位置優(yōu)越。
項(xiàng)目占地18229.2平方米，規(guī)劃總建筑面積32.75萬平方米，其中地上建筑面積約27.26萬平方米。由三棟超高層建筑組成，集甲級寫字樓、超五星級酒店、高級公寓、高檔商業(yè)及會議中心于一體，最高一棟高達(dá)238米。該項(xiàng)目是山東省目前內(nèi)體量最大的城市單體綜合建筑，也是青島具有地標(biāo)性的建筑。
項(xiàng)目立項(xiàng)名為青島國際貿(mào)易中心，2006年，重慶渝能產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司、山東基德生態(tài)科技有限公司、中金實(shí)業(yè)通過協(xié)議方式以9.1億元的價格獲得了該項(xiàng)目，項(xiàng)目開始由青島中金渝能置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。
但在2008年，因?yàn)橘Y金難以為繼，該項(xiàng)目的開發(fā)陷入了困境，借此機(jī)會，中鐵置業(yè)通過股權(quán)收購的方式，分別從項(xiàng)目公司青島中金渝能置業(yè)有限公司的原股東重慶渝能產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司收購了50%的股權(quán)，從山東基德生態(tài)科技有限公司收購了24.5%股權(quán)，從中金實(shí)業(yè)收購17.5%股權(quán)。合共收購了該項(xiàng)目92%的股權(quán)，正式接手這一項(xiàng)目。
該股權(quán)收購?fù)瓿芍螅薪饘?shí)業(yè)成為了擁有該項(xiàng)目8%股權(quán)的唯一小股東。
這是中鐵置業(yè)青島的第一個房地產(chǎn)項(xiàng)目。08年10月，中鐵置業(yè)為該項(xiàng)目舉行了隆重的奠基儀式，并陸續(xù)投入了45億元開發(fā)這一項(xiàng)目。
同時，中鐵置業(yè)還從濟(jì)南挖來原濟(jì)南思源經(jīng)紀(jì)總經(jīng)理牟鑫，負(fù)責(zé)整個項(xiàng)目的營銷工作。
牟鑫認(rèn)為，中鐵置業(yè)在青島的第一個項(xiàng)目選擇的是具有高開發(fā)建設(shè)難度的城市綜合體項(xiàng)目，而不是一般得普通住宅項(xiàng)目，是因?yàn)橹需F有自己的資金實(shí)力、管理實(shí)力，更多的是注重品牌的影響。
因此，中鐵置業(yè)不斷加強(qiáng)對這一項(xiàng)目的推廣，但在宣傳中，中鐵置業(yè)將青島國際貿(mào)易中心項(xiàng)目的推廣名設(shè)為“中鐵·青島中心”。
一波又一波的品牌推廣換來了中鐵·青島中心在青島本地較高的知名度，中鐵置業(yè)在青島影響力的開始穩(wěn)步提升。但萬萬想不到的是，這卻招來了該項(xiàng)目小股東中金實(shí)業(yè)的不滿。
小股東的抗議
在1月22日中金實(shí)業(yè)的聲明中，其第一條就明確表示出對于中鐵將項(xiàng)目名稱改為中鐵·青島中心的不滿，并指出這對中金實(shí)業(yè)的品牌造成十分不利的影響。
1月24日下午，中金實(shí)業(yè)再次召開新聞發(fā)布會上，中金實(shí)業(yè)方面強(qiáng)調(diào)了對中鐵方面的銷售人員將此推廣名作為賣點(diǎn)的不快。
同時，中金實(shí)業(yè)亦給出了一份證據(jù)說明，中鐵置業(yè)在該項(xiàng)目的銷售商存在違規(guī)收取200戶每戶50萬元定金的情況。但該“指控”遭到了中鐵置業(yè)方面的否認(rèn)。
青島本地一名知情人士認(rèn)為，在這場紛爭背后，雙方在股權(quán)上的糾紛才是雙方利益糾結(jié)所在。
中金實(shí)業(yè)在表示對推廣名不滿的同時，不斷強(qiáng)調(diào)自己才是該項(xiàng)目最終所有權(quán)益者，而中鐵置業(yè)只是戰(zhàn)略性投資，能獲得的只是固定投資回報(bào)。
按照08年雙方簽訂的《投資項(xiàng)目合作協(xié)議》，中金實(shí)業(yè)可以實(shí)施股權(quán)回購。“去年7月份我們要求中鐵集團(tuán)進(jìn)行清算，拿走投資和利息，但對方一直拒絕股權(quán)回購的決定，”青島中金實(shí)業(yè)股份有限公司總經(jīng)理密瑰瑰說，“實(shí)際上我們已經(jīng)準(zhǔn)備好了幾十億的資金”。
針對此，中國中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司山東公司副總經(jīng)理、青島中金渝能置業(yè)有限公司總經(jīng)理?xiàng)畋蠓Q，按照當(dāng)時的約定，中金實(shí)業(yè)要回購全部股權(quán)必須具備5個條件，而目前中金實(shí)業(yè)一無資金二無回購條件，卻執(zhí)意要回購股份。
事實(shí)上，在中鐵置業(yè)的大力推廣下，該項(xiàng)目已經(jīng)積累了一定的客戶資源，均價已達(dá)4萬元/平方米，中鐵置業(yè)顯然不甘心就此放棄該項(xiàng)目。
目前，事態(tài)仍在進(jìn)展當(dāng)中，最后該項(xiàng)目的紛爭究竟會出現(xiàn)何種結(jié)果仍有待觀察。(觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)) |
|
|
|
文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.memowall.cn |
|
|
|
