據(jù)外媒消息，5月18日嘉德置地表示，公司將以約1.526億新元出售位于中國上海一處面積14.4657萬平方米的住宅用地。而早在上周，該公司已宣布以4900萬新元出售中國江蘇省昆山市的希爾頓逸林酒店。
這兩項交易將使該公司短期內獲得總計約1億新元(約5億人民幣)的凈收益。
獲利1億新元
經(jīng)查詢得知，2007年4月嘉德曾發(fā)布公告通過其獨資子公司BR房地產(chǎn)，從上海光南房地產(chǎn)公司手中獲得上海該地塊。。
公告顯示，嘉德置地以3325萬元人民幣(約合665萬新元)購買上海光南房地產(chǎn)公司的95%股份，而這家公司唯一的資產(chǎn)是這幅位于上海青浦區(qū)的住宅地塊。
據(jù)悉，該地塊占地14.4657萬平方米，根據(jù)規(guī)劃，該地塊將被發(fā)展大約200間低密度房屋。該地塊屬于徐涇別墅區(qū)，距離人民廣場西南方15公里，區(qū)內設有6家國際學校、兩間高爾夫球場和許多商店和餐廳，屬于一個有不少外籍高管人員聚居的成熟住宅區(qū)。
完成收購之后，時任凱德置地總裁的林明彥曾透露，該地塊計劃在2008年第三季推出房子，整個項目預期2010年完工。
如今計劃“完工”的時間早已過去，之間卻一直沒聽見該地塊有動工的聲音，倒是突然傳出該地塊易主的消息。
對此，嘉德置地總裁兼首席執(zhí)行長廖文良在公告中稱，剝離資產(chǎn)所收回的款項將用于發(fā)掘增長機會。
廖文良沒有表明該筆款項發(fā)掘增長機會具體為何，但有業(yè)內人士猜測，嘉德置地轉讓這塊豪宅地塊，或許說明其已不看好調控下豪宅市場的發(fā)展前景。
傾向平價房開發(fā)
有資深業(yè)內人士分析，出售豪宅地塊或許與嘉德置地近年來在中國內地發(fā)展策略的調整有直接關系，嘉德置地已將發(fā)展的重點瞄準中國龐大的平價房市場。
在本次中國進行的嚴厲宏調之下，一線城市或定位高端項目皆成為本次調控的主力對象，而此前，嘉德置地在國內的住宅項目恰恰是以高端項目為主。
合富置業(yè)首次分析師龍斌稱，在本次調控之中，高端項目將不受追捧。事實也表示，以二三線發(fā)展為主的恒大、碧桂園成為近期銷售熱點，就連很少在價格上大幅讓步的中海也出現(xiàn)了大讓利的案例。
在這樣的市場情況之下，嘉德置地對手中豪宅用地采取其他的處理方法倒也不足為奇。至少，嘉德置地通過此番交易可以獲得近1億新元，而這筆資本也可投入嘉德目前有意深入發(fā)展的平價房項目上去。
事實上，近兩年來嘉德置地將發(fā)展方向往平價房上調整的跡象十分明顯。
2010年10月31日，嘉德置地就宣布于中國和越南成立新的業(yè)務公司-“凱德惠居”，以投資兩國的平價商品房市場。
于此，凱德惠居遂成為凱德中國旗下于凱德置地、凱德商用、雅詩閣中國外的第四大業(yè)務單。
凱德惠居剛組建完成，就與武漢蔡甸區(qū)政府簽訂了投資合作框架協(xié)議，開發(fā)凱德惠居在中國的首個平價房項目，初步擬建逾2000套平價商品房。
當時，嘉德置地集團總裁廖文良表示：“凱德惠居是為了迎合中國及越南兩個市場的非投機性剛需住房需求。中國和越南的城市化進程非常迅速，平價商品房的發(fā)展?jié)摿艽�，凱德惠居將在這兩個市場中推出每月按揭還款額低于所在城市家庭月收入40%的平價商品房。
2011年2月，嘉德置地又稱，計劃未來三至五年投資20億新加坡元(約人民幣100億元)于中國內地，除了將旗下商場數(shù)量翻倍至100間外，亦將積極拓展平價住宅，預期平均售價較市場低約20%，每年最少供應1萬間。
今年4月15日，凱德置地再次宣稱，集團擬計劃斥資3.6億新元購買盛邦40%的股權以期幫助集團能夠在中國取得更多平價房的建設機會。
資料顯示，盛邦正是一家專業(yè)的廉價房開發(fā)公司，截至目前，其在中國已銷售約12000套住房并擁有繼續(xù)建造41000套住房的協(xié)議。
有分析認為，對于嘉德置地而言，收購盛邦40%股權主要緣由或為，盛邦在平價住房建設上的深厚經(jīng)驗以及中國目前的保障房政策。
廖文良曾言，”中國房地產(chǎn)的調控的政策壓力已成為嘉德繼續(xù)向前邁進的催化劑�！翱雌饋恚蔚轮玫貜母叨耸袌鱿蚱絻r房市場的”前進“方向已經(jīng)十分明確了。(觀點地產(chǎn)網(wǎng)) |
