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購(gòu)房者望"跌"欲穿 北京樓市出現(xiàn)大面積滯銷(xiāo)
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http://www.memowall.cn 發(fā)表日期：2011-6-8 9:07:57
蘭格鋼鐵 |
“端午小長(zhǎng)假，來(lái)看盤(pán)的人挺多，不過(guò)大部分人只是過(guò)來(lái)看看，真正有購(gòu)買(mǎi)意向的人其實(shí)并不多�！北本┦胸S臺(tái)區(qū)某新開(kāi)樓盤(pán)銷(xiāo)售人員小李告訴中國(guó)證券報(bào)記者。
不少消費(fèi)者表示，端午節(jié)期間，各樓盤(pán)銷(xiāo)售中心采取“遍地撒網(wǎng)”的策略，花樣百出的樓盤(pán)優(yōu)惠短信擠滿(mǎn)了消費(fèi)者的手機(jī)。一直在等待買(mǎi)房時(shí)機(jī)的陳然表示：“不管你有沒(méi)有購(gòu)房需求，反正端午小長(zhǎng)假這幾天每天都能收到樓盤(pán)推銷(xiāo)短信。”但是，和前幾個(gè)月的送家電、超級(jí)精裝等字眼相比，出現(xiàn)在短信中的“直降”二字的確吸引了不少像陳然這樣的剛需購(gòu)房者前往看盤(pán)。
陳然稱(chēng)，自己打電話(huà)咨詢(xún)樓盤(pán)的時(shí)候，對(duì)方通常是告訴自己看盤(pán)的消費(fèi)者很多，所剩房源不多了，并以各種方式勸說(shuō)自己去“看一看”。但是陳然到現(xiàn)場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，看盤(pán)的人大多和自己一樣持觀(guān)望心態(tài)。“大家都希望今年房?jī)r(jià)能再降一點(diǎn)�！�
中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)端午期間“扎堆”入市的新樓盤(pán)，成為了購(gòu)房者假期的一大去處，但正如陳然所說(shuō)的，“觀(guān)望”氣氛濃重，購(gòu)房者仍是望“跌”欲穿。
小李表示：“調(diào)控政策影響太大，今年五一小長(zhǎng)假的促銷(xiāo)成效不太好。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必然要在端午節(jié)期間全力以赴，6月各家都在搶先推盤(pán)，在促銷(xiāo)力度方面免不了一場(chǎng)'血戰(zhàn)’�！倍±钐寡�，他所銷(xiāo)售的樓盤(pán)目前銷(xiāo)量率還不到兩成，其中還包括了相當(dāng)一部分之前積累的客源。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，包括萬(wàn)科幸福匯(資料、論壇)、富力丹麥小鎮(zhèn)(資料、論壇)、芭蕾雨·悅都(資料、論壇)、金谷香郡(資料、論壇)、7克拉(資料、論壇)等5個(gè)項(xiàng)目于端午小長(zhǎng)假開(kāi)盤(pán)，創(chuàng)下今年以來(lái)小長(zhǎng)假開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)最多的紀(jì)錄。其中，4個(gè)住宅項(xiàng)目中有3個(gè)均價(jià)在20000元/平方米以下，且都推出不同幅度優(yōu)惠；從戶(hù)型來(lái)看，這4個(gè)項(xiàng)目的主力戶(hù)型均包含“剛需”購(gòu)房者較為青睞的中小戶(hù)型。但是，從銷(xiāo)售情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠明顯沒(méi)有打動(dòng)購(gòu)房者，買(mǎi)賣(mài)雙方的“博弈”仍在繼續(xù)。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，端午小長(zhǎng)假部分樓盤(pán)的試探性入市銷(xiāo)售情況將影響6月份項(xiàng)目入市的供應(yīng)量�！澳壳皝�(lái)看市場(chǎng)的博弈仍將延續(xù)�！彼押裹c(diǎn)網(wǎng)購(gòu)房中心監(jiān)控顯示，截至中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)稿時(shí)，6月北京共有59個(gè)樓盤(pán)計(jì)劃入市，包括純新盤(pán)24個(gè)和老項(xiàng)目后期35個(gè)。其中，純新盤(pán)約占開(kāi)盤(pán)總數(shù)的41%。6月的開(kāi)盤(pán)量與5月開(kāi)盤(pán)量相比，數(shù)量略微上漲，與去年同期相比上漲45%。在區(qū)域分布上來(lái)看，昌平區(qū)有11個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，成為6月開(kāi)盤(pán)數(shù)量最多的區(qū)域，保利、萬(wàn)科等名企在該區(qū)域都有新盤(pán)入市。其次是房山區(qū)，預(yù)計(jì)有10個(gè)項(xiàng)目入市。相比而言，豐臺(tái)、海淀等區(qū)域的新開(kāi)樓盤(pán)項(xiàng)目較少。
陳然表示，目前新開(kāi)樓盤(pán)的價(jià)格與自己的心理價(jià)位還有一點(diǎn)距離。這些優(yōu)惠打折促銷(xiāo)樓盤(pán)多集中在昌平、房山等區(qū)域，很難滿(mǎn)足在市區(qū)內(nèi)上班的白領(lǐng)打工族要求�！跋Ｍx市區(qū)稍微近一點(diǎn)項(xiàng)目的價(jià)格也能再降降�！�
此外，中國(guó)證券報(bào)記者了解到，市場(chǎng)的“僵持”已經(jīng)導(dǎo)致北京樓市出現(xiàn)了大面積的滯銷(xiāo)。5月份北京29個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的平均銷(xiāo)售率僅為31.1%，創(chuàng)年內(nèi)新低。不少業(yè)內(nèi)人士表示，接下來(lái)的半年內(nèi)將會(huì)有大量新盤(pán)入市，尤其是純新盤(pán)入市“井噴”，這將進(jìn)一步打亂目前房地產(chǎn)交易格局。“因?yàn)樾卤P(pán)首次上市，往往會(huì)以低價(jià)格吸引購(gòu)房者。”
(本文來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.memowall.cn |
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