傳聞與大勢(shì) 萬(wàn)科深圳“商業(yè)”玄機(jī)

http://www.memowall.cn 發(fā)表日期：2011-6-29 9:28:11 蘭格鋼鐵

    “去年深圳萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)了160億的銷售額，占深圳銷售市場(chǎng)份額15%左右，今年我們預(yù)計(jì)該份額將會(huì)達(dá)到20%以上。”深圳萬(wàn)科營(yíng)銷總監(jiān)羅霆如此表示。

    在住宅市場(chǎng)領(lǐng)域不斷地取得突破的同時(shí)，深圳萬(wàn)科也開始著力商業(yè)配套的發(fā)展。

    6月28日，深圳萬(wàn)科召開商業(yè)策略發(fā)布會(huì)，正式宣布進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，并第一次系統(tǒng)地向外界闡述萬(wàn)科的商業(yè)策略。

    大勢(shì)所趨

    近期關(guān)于深圳萬(wàn)科轉(zhuǎn)商的傳聞甚囂塵上，當(dāng)中很大程度是因?yàn)樯钲谌f(wàn)科商業(yè)管理公司的成立。

    事實(shí)上，深圳萬(wàn)科商業(yè)管理公司早已于2010年年底成立，只是當(dāng)初相當(dāng)?shù)驼{(diào)。據(jù)了解，該公司建立在深圳萬(wàn)科地產(chǎn)公司的基礎(chǔ)之上，是地產(chǎn)公司的子公司。

    萬(wàn)科一再?gòu)?qiáng)調(diào)，公司仍將繼續(xù)專注于普通住宅市場(chǎng)的發(fā)展，參與商業(yè)物業(yè)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)，并成立商業(yè)管理公司主要是因?yàn)榇髣?shì)所趨。

    稍早前，郁亮亦曾表示，萬(wàn)科在深圳未來(lái)五年的時(shí)間里，所開發(fā)的產(chǎn)品80%應(yīng)該還是住宅，介入商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)，主要是為了與深圳的城市發(fā)展相適應(yīng)。

    深圳萬(wàn)科營(yíng)銷總監(jiān)羅霆?jiǎng)t指出，隨著城市化進(jìn)程的加快，土地、空間日益稀缺，而城市綜合體能更好地提升土地價(jià)值，并能集中滿足各類城市功能需求。

    其次，客戶對(duì)房屋的需求也從房間內(nèi)部外延至整個(gè)社區(qū)，希望小區(qū)能提供便利的購(gòu)物、休閑、消費(fèi)、娛樂(lè)、交流的空間和場(chǎng)所，這也促使萬(wàn)科必須著力商業(yè)。

    羅霆續(xù)稱，其實(shí)萬(wàn)科在過(guò)去的27年里，已開發(fā)了不少商業(yè)項(xiàng)目，積累了足夠的經(jīng)驗(yàn)和能力，“萬(wàn)科進(jìn)入商業(yè)，其實(shí)我覺得并不是勉為其難，應(yīng)該說(shuō)是順勢(shì)而為，是水到渠成，瓜熟蒂落�！�

    羅霆表示，為了更好地推進(jìn)商業(yè)工作的開展，萬(wàn)科分別成立了各自單獨(dú)的商業(yè)管理部門，深圳公司也從各個(gè)部門抽調(diào)了最優(yōu)秀的精英，也招聘了大量的社會(huì)精英和人才，組成了深圳萬(wàn)科商業(yè)管理中心，未來(lái)會(huì)全面負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)和前期的策劃、定位、設(shè)計(jì)，到招商、運(yùn)營(yíng)、管理等各種職能。除商業(yè)中心本身之外，還會(huì)依托于深圳萬(wàn)科地產(chǎn)原有的在營(yíng)銷、物業(yè)管理、人力資源等方面的支持。

    “深圳萬(wàn)科商業(yè)管理公司現(xiàn)在只有二十多人，在第一個(gè)項(xiàng)目九州萬(wàn)科廣場(chǎng)2012年12月份開業(yè)時(shí)，商業(yè)管理公司的人數(shù)將達(dá)到150多人�！比f(wàn)科商業(yè)管理公司的總經(jīng)理張強(qiáng)稱。

    關(guān)于商業(yè)管理公司的運(yùn)作模式，他指出，公司將從前期定位開始，前期定位做好以后交給招商中心來(lái)負(fù)責(zé)所有的招商實(shí)施和招商的貫徹，為此，萬(wàn)科商業(yè)管理公司還專門成立了營(yíng)運(yùn)中心，負(fù)責(zé)所有的營(yíng)運(yùn)管理公司，推廣中心將負(fù)責(zé)所有的企劃、推廣和落實(shí)活動(dòng)，最后交給物業(yè)管理中心。

    萬(wàn)科廣場(chǎng)

    當(dāng)天，深圳萬(wàn)科還首度公布其商用產(chǎn)品的三大系列的入市，分別是：購(gòu)物中心、“萬(wàn)科紅”社區(qū)商業(yè)及寫字樓。

    其中，購(gòu)物中心系列暫名為“萬(wàn)科廣場(chǎng)”，主要通過(guò)依附于城市綜合體存在，面積在十萬(wàn)平米以上，目前規(guī)劃的三個(gè)萬(wàn)科廣場(chǎng)分別位于龍崗九州、鹽田中軸線、南山南苑新村。

    作為深圳萬(wàn)科商業(yè)首發(fā)旗艦項(xiàng)目，位于龍崗九州的萬(wàn)科廣場(chǎng)預(yù)計(jì)將于明年12月開業(yè)。據(jù)了解，龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)是一個(gè)擁有100萬(wàn)平方米的綜合體，當(dāng)中包括15萬(wàn)平米的商業(yè)，10萬(wàn)平米寫字樓及70萬(wàn)平米的住宅量體。

    萬(wàn)科廣場(chǎng)第二個(gè)項(xiàng)目位于鹽田區(qū)，并將于近期開始建設(shè)。

    “萬(wàn)科紅”系列是具有較大規(guī)模的社區(qū)集中商業(yè)，下設(shè)兩個(gè)品牌——“生活中心”及“新街坊”。據(jù)了解，“生活中心”主要是面積在3萬(wàn)平米的社區(qū)集中商業(yè)，今年即將面市的沙灣商業(yè)正是屬于類型。

    沙灣商業(yè)即布吉萬(wàn)科紅項(xiàng)目，面積為3.6萬(wàn)平米，其中1.6萬(wàn)平米是大型超市，剩余1.6萬(wàn)平米則是各種商業(yè)業(yè)態(tài)。而另一品牌“新街坊”則是底商和街鋪的形式。

    據(jù)透露，萬(wàn)科紅項(xiàng)目與萬(wàn)科廣場(chǎng)除了在定位及規(guī)模上不同之外，萬(wàn)科紅主要對(duì)外銷售，而萬(wàn)科廣場(chǎng)則自持經(jīng)營(yíng)。

    羅霆透露，在未來(lái)兩年，深圳萬(wàn)科面市的14個(gè)項(xiàng)目全部覆蓋將萬(wàn)科商用各個(gè)系列的產(chǎn)品，其中將有100萬(wàn)平米的商用物業(yè)體量會(huì)陸續(xù)面市，包括三個(gè)購(gòu)物中心，建筑面積共計(jì)30萬(wàn)平方米，會(huì)在明年陸續(xù)面市，此外還有34萬(wàn)平方米的社區(qū)商業(yè)及40萬(wàn)平米的寫字樓。

    據(jù)了解，深圳萬(wàn)科商業(yè)管理公司主要管理深圳區(qū)域所有商業(yè)項(xiàng)目，但深圳萬(wàn)科商業(yè)領(lǐng)域的步伐并止于此。

    羅霆稱，今年深圳萬(wàn)科還會(huì)加大在惠州的布局，并進(jìn)入粵東，未來(lái)在潮州、汕頭等地都能看見萬(wàn)科廣場(chǎng)、萬(wàn)科大廈。

    (觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng))

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